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コンストラクション マネジメントとは？ 新築工事 耐震補強 リノベーション コンバージョン 大規模修繕 住宅の新築・購入 住宅のリフォーム このようなお悩みを持つ方は山之内ＰＭコンサルタントにおまかせ！ 建物を建てたい 建物の改修〜再生を考えている 住宅のリフォームを考えている 古いマンションや物件で困っている マンション大規模修繕工事を考えている 所有物件の収益向上を考えている 新築住宅・マンション購入について相談したい	> HOME　>　コンストラクションマネジメント　>　大規模修繕 ■大規模修繕 >> 大規模修繕の事例を見る場合はこちらをクリック 大規模修繕工事の工事費低減致します。 区分所有者へのアカウンタビリティー（説明責任）が明確になります。 大規模修繕工事の見積もり内容は、提案する会社ごとに仕様がバラバラで、価格の比較が難しく、一般の方ではどの見積もりが1番安いのかの判断はできません。 私共はCM手法により　管理組合様の顧問建築士として工事費や品質の妥当性を第三者的立場でマネジメントし、オープン、良品質･低価格の工事を実現するお手伝いを致します。 また　当社は施工経験を生かした、設計者にはないノウハウを持っています、こうしたノウハウを活用し,実質的な監理を行います。 企画・基本設計段階 調査 調査はアンケート調査・事前調査・現場調査を実施いたします。 調査・診断の結果を基にして、修繕が必要な箇所の範囲、方法の検討・提案を行います。 ▼ 工事費概算 調査報告書を基に工事費概算を算出し、当初事業予算作成の助言を行います。 ▼ スケジュール作成 事業の基本スケジュールを作成します。 この段階で事業主へとっての事業の方向性・方針を決める判断材料としてアドバイスいたします。 実施設計段階 改修設計 調査診断及び事業予算に基づいて工事範囲や方法を決定する仕様書を作成します。安かろう悪かろうでは無く　質とコストのバランスを考慮しながら建物価値の向上を目指した設計を提案致します。 ▼ 設計VE 他社設計の場合に於いても、設計図書の内容をチェックし、機能・品質が合理的なコストで達成されているかを検証し、施工性・コスト・品質・メンテナンスに関して、客観的に見直し改善案・新しい発想を提案致します。 ▼ コストモニタリング 設計段階でのコストを作成し当初事業予算との比較・検証を行います。 第一段階のコストダウン！　無駄を省き　品質を向上させる検討を行います。 発注段階 プロによる発注！ 発注戦略の立案 工事発注は、発注者の要求・設計内容・予算・スケジュール。その他の条件を勘案して、発注者にとって最もメリットのある発注方法を検討・提案いたします。 施工段階 第二段階のコストダウン！　コストの透明化と無駄や重複のカット 施工管理 工事過程に於いても、施工会社の技術者と共に更なる改善の検討や品質管理を行います。 当社は施工経験を生かした、設計者には無いノウハウを持っています、こうしたノウハウを活用し実質的な管理を行います。 リニューアル工事や大規模修繕工事は新築工事と違い、既存建物の把握・施工方法・工期・コスト等　様々な検討段階での施工ノウハウが大きなウエイトを占めます、しかし施工会社による協力の場合は受注にリンクするために必ずしも事業主の立場にたった適切な協力にならない事もあります。事業主の立場に立ち施工及びＣＭの手法を活かした適切な助言・協力を行い。　事業成功のお手伝いを致します。
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