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住宅の新築・購入をお考えの方に
住宅コンサルティング |
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| お客様にとってふさわしい依頼先を選ぶためのアドバイスや購入物件の選定・リフォームまで専門家が調査いたします。 |
住宅の建築・購入・改修にお悩みの方へ
創る・買う・リフォームする をお客様の目線で専門家がサポートします。 |
住まいを ” 創る・ 買う"事は施主様にとっては一大事です。にもかかわらず、専門的知識が不十分なために、設計者や工事会社・販売会社のペースで進められがちです。
私共は、施主様にとって最適な住まいを " 創る・買う" お手伝いを専門的な技術者が第三者の立場で、お客様の目線でサポート致します。 |
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｜創る｜新築住宅＆マンションを購入する｜中古住宅＆マンションを買う｜
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| 創る |
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ＣＭ方式で企画から発注・施行まで全ての段階でトータルマネジメント！
山之内ＰＭコンサルティングは、施主様にとって、最もふさわしい依頼先（設計事務所・施工者・ハウスメーカー）選ぶためのアドバイス・専門知識を提供いたします。
一般の方では専門知識も無く、たくさんの内訳書や仕様書を見ただけでは不明なところが多く判断に苦慮する所を、『施主の視点に立った』専門家がアドバイスする事によって、建物の価値を上げ予算の低減を図る事ができます。 |
| 新築住宅コンサルティングの実例（コストと品質のバランスの実現に成功！） |
新築受託の計画時に、施主の要望により、作成した基本プランを基に、施工業者２社に見積もりを依頼。
| Ａ社（地元の施工業者）の場合 |
Ｂ社（大手の施工業者）の場合 |
| 工事金額 17,000,000円 |
| 内訳は３３ページに亘って明細項目が書かれている。別紙で仕様書付 |
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| 工事金額 18,741,391円 |
見積書は１枚のみ。
標準仕様のパンフレット付 |
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この見積もり時点では、金額も安く明細もしっかり書かれた「Ａ社」の方が良いと施主も考えられていました。
そこで！当社のコンストラクションマネージャーが（ＣＭｒ）が、この２社を検討してみました。
Ａ社は内訳書の内容と添付された仕様書を、
Ｂ社は標準仕様パンフレットと実際の展示場のモデルハウス仕様を、
徹底的に比較検討いたしました。
| ▼比較項目▼ |
Ａ社 |
Ｂ社 |
| 外壁仕様 |
タイル調サイディング張り
（外壁１枚）
| 〜外壁断熱材〜 |
| 壁： |
グラスウール |
75mm |
| 天井： |
グラスウール |
100mm |
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サイディングの上
リシン吹きつけ
一部レンガ超タイル張り（正面）
通気工法 下地構造用合板張り
（表面材と下地材の２重構造）
| 〜外壁断熱材〜 |
| 壁： |
スタイロフォーム |
100mm |
| 床： |
スタイロフォーム |
100mm |
| 天井： |
スタイロフォーム |
100mm |
| 高気密工断熱工法 |
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| 窓 |
アルミサッシ・ペアガラス |
断熱樹脂サッシ・ペアガラス |
| 床材 |
合板フローリング t=12
床暖対応 |
無垢フローリング t=15 |
| 建具 |
ＭＤＦ下地
オレフィンシート張り |
無垢 |
| クロゼット |
建具のみ
内部収納棚はオプション |
建具・内部収納棚付 |
| 床暖システム |
温水パネルシステム |
無し |
| システムキッチン |
グレード中 |
グレード高 |
| ユニットバス |
グレード中 |
グレード高 |
| 屋外排水工事 |
別途 |
含む |
上記の仕様を比較するために、各項目を施主の希望するグレードに合わせて、その差額を比較する。
| ▼比較項目▼ |
Ａ社 |
Ｂ社 |
| 外壁仕様 |
＋650,000円 |
希望グレード |
| 窓 |
＋500,000円 |
希望グレード |
| 床材 |
希望グレード |
−60,000円
床暖対応のため
合板フローリングとする |
| 建具 |
＋310,000円 |
希望グレード |
| クロゼット |
＋160,000円 |
希望グレード |
| 床暖システム |
希望グレード |
＋250,000円 |
| システムキッチン |
＋180,000円 |
希望グレード |
| ユニットバス |
＋200,000円 |
希望グレード |
| 屋外排水工事 |
＋183,000円 |
希望グレード |
| 追加合計 |
＋2,183,000円 |
＋190,000円 |
| 当初金額 |
17,000,000円 |
18,741,391円 |
| 総計 |
19,183,000円 |
18,931,391円 |
同グレードで統一した場合は総計で「Ｂ社」の方が安い事が解りました。
さらに、上記データを加味して、金額以外の検討項目として下記の事も考慮しました。
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| デザイン性 |
Ａ社： |
タイル模様のサイディングボードを全面使用 |
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Ｂ社： |
道路側に見える所が本物のレンガタイル張り、見えにくい所はリシン吹き付塗装 |
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| ランニングコスト |
Ａ社： |
普通仕様 |
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Ｂ社： |
高気密工断熱仕様 （冷暖房費 低） |
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この結果、施主は「Ｂ社」を選定され、再度 仕様・グレードを見直し、不要な部分を省く事によって
最終的には、工事金額 18,000,000円 で決定されました。
（上記金額は全てでは無く、この他に”外講工事（庭・駐車場等）照明器具、カーテン等の費用が発生”する事も忘れずに）
★★★
このように一般の方では専門知識も無く、たくさんの内訳書や仕様書を見ただけでは不明なところが多く判断に苦慮します。
この部分を『施主の視点に立った』専門家がアドバイスする事によって、建物の価値を上げ予算の低減を図る事ができます。
★★★
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| 新築住宅＆マンションを購入する |
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住居を購入前に専門家がチェック・アドバイスいたします。
一般の方が住宅やマンションを購入する場合 図面・パンフレットやモデルルームだけでは冷静に判断しにくいものです。専門化が図面の説明やモデルルームの説明 チェックを行い購入者の方に解り易く説明・アドバイスを行います。
●メリット
・専門家が図面のチェックや内容説明を行います。
・建物のメリット・デメリットが判ります。
・売り手側の一方的な説明だけでなく、専門的な第三者の意見を聞く事により正しい判断基準が生まれます。 |
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| 基本内容（モデルルーム同行・現地同行） |
価格 |
・建物全体（構造・外観・耐震性・安全性 等）
・住宅部 （構造・プライバシー・機能・安全性 等）
・共用部 （利便性・安全性・駐車場 等）
・その他 よくある欠陥や、将来起こりえるトラブル、メンテナンス、数年後のリフォーム等についてもアドバイス致します。
*交通費は実費請求となります。 |
60,000円
（１物件につき） |
| オプション |
価格 |
３Ｄ内観パース製作
 モデルルームは一般的に豪華で最もグレードの高い物として創られており、現実に購入される部屋とは大きく違う場合もあります。図面・パンフレットから実際に購入されるお部屋のイメージを３Ｄ内観パースで作成いたします。 |
30,000〜50,000円 |
施工現場のチェック（購入後）
施工現場での構造や下地等の状況確認 チェックを行います。 |
30,000円 |
内覧会立会い（購入後）
完成後の建物の施工精度をチェックいたします。 |
30,000円 |
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| 中古住宅＆マンションを買う |
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| 中古住宅として市場に出ている物件は、新築の供給数とほぼ同じ水準にのぼり、立地・環境等、自分たちに合った建物を見つける事は簡単ではありません。 立地条件や間取りは勿論ですが、建物の状態、リフォームに適した建物か、どれ位の予算がかかるのか、これらの問題を専門家が調査・アドバイスいたします。建物購入前の早い段解に判断する事で、最適な住まいを選ぶ事ができます。 |
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