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コンストラクション マネジメントとは？ 新築工事 耐震補強 リノベーション コンバージョン 大規模修繕 住宅の新築・購入 住宅のリフォーム このようなお悩みを持つ方は山之内ＰＭコンサルタントにおまかせ！ 建物を建てたい 建物の改修〜再生を考えている 住宅のリフォームを考えている 古いマンションや物件で困っている マンション大規模修繕工事を考えている 所有物件の収益向上を考えている 新築住宅・マンション購入について相談したい	> HOME　>　コンストラクションマネジメント　>　リノーベション ■リノベーション >> リノベーションの事例を見る場合はこちらをクリック 古いマンションや物件をお持ちの方に リノベーションコンサルティング 「リノベーション」とは、建物再生。既存ストックの活用 時代社会の変化により性能・機能の劣化した状態から「機能的劣化を克服し、向上した要求性能・機能の状態に高めていくこと、また性能向上の営み」 具体的には、耐震性、通気性、耐火性、冷暖房設備、エネルギー節約、IT化、外壁補修、給排水設備、間取りの変更等を含める、時代に合わなくなった機能や性能を向上を目的としています。 既存建物の評価と事業成立の判定は専門的な知識を必要とし、事業決定まで施主様をサポートするものが必要です。 　リニューアル工事や耐震補強工事は新築工事と違い、既存建物の把握・施工方法・工期・コスト等、さまざまな検討段階で施工ノウハウが大きなウエイトを占めます。しかし施工会社による協力による場合は受注にリンクするために必ずしも施主様の立場に立った適切な協力にならない事もあります。　第三者的立場から施工及びＣＭのノウハウを活かした適切な助言・協力を行い事業成功のお手伝いを致します。 事例1 Ｎハイツ大規模改修工事　　立替宣言をされた老朽化マンションの再生 建物用途：　　　店舗付き共同住宅　１９戸　　店舗２ 構造　　　：　　　RC造　地下1階　地上4階　ＰＨ1階 築年数　 ：　　　　昭和45年、1970年　　築37年 ▼事業内容 ▼事業内容 1)事前調査 建物老巧化の状況 現状図面作製 設備概要の把握 2)改修コンセプトの立案 改修平面プラン 設備計画 概算予算の作成 3)実施設計 設計者選定 設計支援 コストマネジメント・VE 4)発注支援 発注案の検討 査定・ネゴ VE ■施主要望事項 ・居ながら工事（人が住みながらの工事） ・間取りの改修 ・給排水設備のリニューアル ・受電方式の変更　高圧→低圧 ・外観リニューアル ・近代設備（浴乾・IHヒータ・ネット・セキュリティ） ・耐震性は？ ▼事前調査 建物状況調査 ： 屋上・外壁・室内の劣化状況を調査　調査報告書作製 耐震診断（一次診断） 現状図面作製 ： 現地測量により図面作成 設備概要調査 ： 現状ルートの把握と老巧化レベルの調査 ▼改修コンセプトの立案 改修平面図・新規設備計画図の提案・助言 提案計画の概算費用産出 事業主が今後の事業方向性を決定する為の判断材料として作成・アドバイス ▼実施設計 基本計画の決定 ： 内装 ： 空部屋10部屋をスケルトンでリニューアル 外装 ： 全体リニューアル（屋上・外壁・サッシュ） 給排水設備 ： 給排水管及び換気設備、新規ルートで更新 電気設備 ： 高圧受電→低圧受電、新設ルートで更新 見積徴収 ： 施主推薦業者・ＣＭ紹介業者　ゼネコン　3社 外装専門会社　3社　　設備業者　4社　　専門工事　多数 見積区分表 工事費査定 ： ゼネコン3社の低価格業者の見積と、別途徴収した各専門業者の金額を比較検討し、分離発注・コストオン工事を調整しゼネコンと金額交渉を行い、最終発注金額を決定。 工事発注 ： 最終コスト 設計内容変更・VE及び発注方法や区分による発注で　33%ダウン！ ｜より詳しい再生記録はこちらをクリック｜
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