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コンストラクション マネジメントとは？ 新築工事 耐震補強 リノベーション コンバージョン 大規模修繕 住宅の新築・購入 住宅のリフォーム このようなお悩みを持つ方は山之内ＰＭコンサルタントにおまかせ！ 建物を建てたい 建物の改修〜再生を考えている 住宅のリフォームを考えている 古いマンションや物件で困っている マンション大規模修繕工事を考えている 所有物件の収益向上を考えている 新築住宅・マンション購入について相談したい	> HOME　>　コンストラクションマネジメント　>　リニューアル（リフォーム・リノーベション） ■リニューアル 古いマンションや物件をお持ちの方に リノベーションコンサルティング 「リノベーション」とは、今あるものを生まれかわらせる事。 住宅ストックを活かした新たな住まいの提案。 あなただけの個性的な家作りをお手伝いいたします。 中古物件を改修して新たな住まいとして再生いたします。 豊富な中古住宅物件を用い、利便性、デザイン性、機能性、こだわりを活かせるのが「リノベーション」です。 住まいづくりにおけるリノベーション。 豊富な中古住宅物件を用い、利便性、デザイン性、機能性、こだわりを活かせるのが「リノベーション」です。 基本的にはリフォームの意味と同じですが、私共の考えるリノベーションは　その建物の新築時以上に建物価値　機能を向上させる事です。 具体的には、耐震性、通気性、耐火性、冷暖房設備、エネルギー節約、IT化、外壁補修、給排水設備、間取りの変更等を含める、時代に合わなくなった機能や性能を向上を目的としています。 最近では、古い町屋等をリノーベーションし、外観は和風モダン建築として生まれ変わり、機能性は現在の新築物件と変わらない機能を持ったものも出てきています。環境面、リサイクル面、資金面でも、注目されている住まい選びの選択肢となっています。 ■リノベーションコンサルティングの流れ コンストラクションマネジメントによりコストの透明化・低減化を図り、 トータルにで価値ある住まいづくりをお手伝いを致します。 ▼住まいを所有している方 Step　1 山之内ＰＭＣへ お問い合わせ Step　2 初回コンサルティング Step　3 ブリーフィング・提案 Step　4 創る まずは、お問い合わせフォーム、もしくはお電話かＦＡＸにて、お気軽にお問合せください。 物件の資料・図面等、間取りや構造がわかる資料をご用意下さい。進め方やシステムの説明をさせて頂きます。＜無料＞ お客様の住まいについてのご希望をお聞きし、基本プランの提案・概算費用を提出させて頂きます。 当初の内容を確認し、設計者と打ち合わせを行いながら、新しい住まいの形を創り上げて行きます。設計が決まりましたら、工事発注をして頂きます。工事発注は、CM方式を使い、お客様に最もメリットのある発注方法や業者選定、金額査定を行います。また、施工中の管理も当社が責任をもって行います。 ▼住まいを購入したいと考えている方 Step　1 山之内ＰＭＣへ お問い合わせ Step　2 コンサルティング Step　3 物件探し〜選定 Step　4 購入 Step　5 作る まずは、お問い合わせフォーム、もしくはお電話かＦＡＸにて、お気軽にお問合せください。 お客様にふさわしい住まいについての希望や条件をお聞きし、進め方やサポートの説明をさせて頂きます。 希望に合う『物件探し』をご紹介致します。気になる物件は現地見学で確認しましょう。気に入った物件が見つかれば、その建物がリノベーションに適しているか現状を調査診断し、助言を行います。その時点で概算予算を算出し、ご購入の判断をして頂くことも可能です。 売り主と売買契約を締結してもらいます。 当初、お聞きした条件や要望を確認し、設計者と打ち合わせを行いながら、新しい住まいの形を創り上げて行きます。設計が決まりましたら、工事発注をして頂きます。工事発注は、CM方式を使い、お客様に最もメリットのある発注方法や業者選定、金額査定を行います。また、施工中の管理も当社が責任をもって行います。 ▼空室にお悩みのオーナーの方、中古マンションを売りたい方 最近の住宅事情は、新築マンション等の供給過剰により、古い物件には空室が多く見受けられます。2005年をピークに日本人の人口は減少してゆく中で、賃貸市場も縮小傾向になると思われます。さらに、最近のユーザーの求める要望も高く、「 従来の物件では満足できない。」という若者も増加しています。このような中で空室を埋める為に、従来のような値下げや上辺だけのリフォームをしても、見る目が厳しい最近のユーザーから見て、魅力が出てこないのではないでしょうか。ユーザーに魅力を感じてもらうためには、部屋の価値を高め、ユーザーが好む部屋とし、他の物件と差別化を図る事が必要ではないでしょうか。 Step　1 山之内ＰＭＣへ お問い合わせ Step　2 既存物件への 企画とご提案 Step　3 募集〜入居契約 Step　4 仕様決定 設計・施工 Step　5 入居 まずは、お問い合わせフォーム、もしくはお電話かＦＡＸにて、お気軽にお問合せください。 平面プラン、内装パース（３Dパース）を作成して工事の概算費用と物件に応じたご提案を行います。 既存の部屋をリノベーション後の完成図・内観パースを使用して募集し契約します。 ホームページを利用してインターネット上でも募集します。 工事契約・施工は、入居者が決定後に行います。（※入居者決定後の工事契約・施工であるため、不確定な先行投資にはなりません。 施工に関しましては、自社・他社の場合とも、CM方式で工事費の透明化・低減化を図ります。 賃貸物件でも、壁紙の選定や若干の仕様変更等に対応できるセミオーダーとして、他物件との差別化を図ることができます。 入居いただきます。 内装パースイメージ
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