|
 |
|
建物の改修～再生、所有物件の収益向上をお考えの方に
耐震補強コンサルティング |
|
建物の改修や収益の向上を考えたい。
この建物をリニューアルできるかな？を考えている方へ |
| 建物価値の向上・収益の向上をお手伝いします。 |
建物調査・診断から対策まで専門家に全ておまかせ下さい！
トータルにマネジメントいたします。
|
| 耐震補強とは、地震に対して建物が、十分な耐震性を持っているかどうかを調べる事を指します。この耐震診断の結果を目安として、その後の改修や補強工事の内容を考えることになります。耐震診断には、大きく分けて「一般診断」と「精密診断」があります。 |
耐震とは？
壁やブレス、フレームなどで構造体を補強し、地震に揺さぶられても壊れないようにする。建物は壊れないが、家具などは転倒し被害を受ける可能性がある。 |
|
 |
制震とは？
壁の中などに粘りのある部材（ダンパー）を仕込み、その動きによって地震エネルギーを吸収する。揺れを制御し、家具の転倒や損壊を防ぐ。 |
|
免震とは？
基礎部分等に免震装置を設置し地震の揺れを上部構造に伝わりにくくする。揺れを小さくし家具の転倒や損壊を防ぐ。 |
|
|
|
|
既存建物の評価と事業成立の判定は専門的な知識を必要とし、事業決定まで施主様をサポートするものが必要です。
リニューアル工事や耐震補強工事は新築工事と違い、既存建物の把握・施工方法・工期・コスト等、さまざまな検討段階で施工ノウハウが大きなウエイトを占めます。しかし施工会社による協力による場合は受注にリンクするために必ずしも施主様の立場に立った適切な協力にならない事もあります。 第三者的立場から施工及びＣＭのノウハウを活かした適切な助言・協力を行い事業成功のお手伝いを致します。
|
 |
| ●事業検討段階 |
|
|
・既存建物の現状把握 |
|
・事業実現のための既存建物の利用範囲の検討 |
|
・居抜き工事か居ながら工事か 等 |
|
| ●初動・設計段階 |
|
|
・建物の現状から見た合理的設計の提案・助言 |
|
・工事スケジュールの検討 |
|
・施工方法・施工順序の検討 |
|
| ●工事段階 |
|
|
・解体・撤去等で発見される問題点のタイムリーな対応 |
★耐震補強については、当社技術提携の酒井建築工学研究所（工学博士 酒井
章）と共同で技術面・施工面のご相談に対応させて頂きます。 |
| 耐震補強コンサルティング事例 |
交通振動等の揺れにより執務中の不快感と、地震時の安全性への不安によるご相談をいただき、耐震補強コンサルティングを行いました。
| ★写真をクリックすると拡大します |
 |
| 工程紹介 |
| 調査検討段階 |
現状構造物調査 計算値による現状把握 |
| 現状 |
設計図書より一部鉄骨サイズが小さい
１階部分が非常に柔らかい構造である。 |
|
 |
| 対策 |
１階部分の機能を保ちながらの剛性アップ
①１階鋼管柱のＣＦＴ化による耐震補強（耐震補強）
②補強鉄骨による柱・梁の回転拘束及びプレストレス導入型
引張ブレス取付による、日常の振動緩和対策（微細振動（交通振動）対策） |
|
| 予算発注段階 |
ＣＭ方式による工事費の低減・透明化 |
|
| 施工管理 |
鉄骨柱へのグラウト充填 |
 プレストレス導入型ブレス |
|
|
協力 酒井建築工学研究室
|
| 山之内ＰＭＣからのワンポイント！ |
| 既存建物等の居ながら工事は、執務や来訪者への影響を最小限にする事が最大のポイントです。 |
|
|
